1. Czym różni się stan deweloperski od surowego?

To, najprościej mówiąc, zależy od praktyk stosowanych przez konkretnego dewelopera. Nigdzie bowiem kwestia różnic w wykończeniu, między stanem surowym a deweloperskim, nie jest ściśle opisana i uregulowana. Wszystko zależy od praktyk stosowanych przez konkretnego dewelopera.

Stan surowy to na ogół najbardziej podstawowa wersja wykończenia mieszkania. Obecnie sprzedaż mieszkań w takim standardzie, należy w Polsce do rzadkości (podobnie zresztą jak sprzedaż w standardzie „pod klucz”). Stan surowy oznacza nieotynkowane ściany, brak posadzek i stolarki – zarówno wewnętrznej, jak i zewnętrznej. Niektórzy sprzedawcy oferują takie mieszkania również bez instalacji i podłączonych mediów. W terminologii branżowej spotkamy się także z określeniem „stan surowy zamknięty” (najczęściej w odniesieniu do nieruchomości jednorodzinnych), który oznacza po porostu, że deweloper oferuje lokum z zamontowaną stolarką okienną i drzwiową.

Stan deweloperski oznacza natomiast otynkowanie ścian, wylewki pod podłogi, instalację pod urządzenia wodno-kanalizacyjne, centralne ogrzewanie, a także instalację elektryczną. W mieszkaniach oferowanych przez INTERBUD-LUBLIN S.A. wylewki są cementowe, tynki gipsowe. Mieszkania wyposażone są w drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, okna z PCV, grzejniki, a także dwufunkcyjne piece, pozwalające na indywidualne regulowanie kosztów.

2. Czy umowa sprzedaży nieruchomości z INTERBUD-LUBLIN S.A. zawierana jest w formie aktu notarialnego czy umowy cywilno-prawnej?

Praktykujemy zawieranie takich umów w obydwu formach. Decyzja, dotycząca wyboru sposobu podpisania umowy, zależy od indywidualnych preferencji naszych Klientów. Podpisanie umowy w formie aktu notarialnego, wiąże się z większymi kosztami – koniecznością uiszczenia tzw. taksy notarialnej.

Maksymalny poziom takiej opłaty regulowany jest przez odpowiednie rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Obecnie, jeśli wartość czynności notarialnej, przekracza 60 tys. złotych opłata ta wynosi maksymalnie 1010 złotych plus 0,4 proc. od nadwyżki od tej kwoty. Trzeba pamiętać o tym, że rozporządzenie reguluje maksymalne wysokości opłat, jakie może pobierać notariusz. Dlatego, przed podjęciem decyzji o wyborze konkretnej kancelarii, warto sprawdzić oferty kilku notariuszy.

Podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego umożliwia dokonanie wpisu o przeniesienie własności wybudowanego lokalu do Księgi Wieczystej.

3. Co jest potrzebne przy podpisywaniu umowy przedwstępnej?

Dowód osobisty, numer PESEL oraz Numer Identyfikacji Podatkowej.

4. Czy umowa przedwstępna jest zawsze potrzebna?

Nie. Taką formę stosuje się, gdy w danej chwili, z różnych przyczyn, niemożliwe jest podpisanie klasycznej umowy sprzedaży, np. kupujący jest w trakcie wypełniania formalności kredytowych. Jeżeli natomiast nie istnieją takie przeszkody, strony mogą od razu przystąpić do podpisania właściwej umowy sprzedaży nieruchomości.

5. Jaką wysokość zadatku preferuje INTERBUD-LUBLIN S.A.?

W umowie przedwstępnej szczegółowo ustalamy harmonogram płatności. To, jak będzie wyglądał, zależy od indywidualnych ustaleń między przedstawicielem firmy, a Klientem. Preferujemy by pierwsza wpłata wynosiła 10 proc. wartości nieruchomości. W harmonogramie możemy szczegółowo ustalić harmonogram płatności kolejnych transzy (np. raz na kwartał), które skorelowane będą z postępami inwestycji. Płatność całości kwoty powinna nastąpić przy odbiorze mieszkania.

6. Jak długo ważna jest rezerwacja oferowanego przez spółkę mieszkania?

To zależy od indywidualnych ustaleń. Jednak, ze względów praktycznych, staramy się przestrzegać tygodniowego terminu rezerwacji.

7. Czy, kupując mieszkanie w jednej z oferowanych lokalizacji, obowiązuje konieczność zakupu miejsca postojowego?

Nie ma takiego obowiązku. Na naszych inwestycjach miejsca postojowe zlokalizowane są w garażach podziemnych. To bardzo wygodne rozwiązanie, ale żaden z naszych klientów, nie ma obowiązku z niego korzystać. W cenę mieszkania wliczona jest natomiast piwnica.

8. Czy we wszystkich trzypiętrowych blokach oferowanych przez INTERBUD-LUBLIN S.A. są windy?

Tak.